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365kp2020

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北上广深四大一线城市的房地产市场早已进入了存量房引导的市场,2018年北京二手房成交量占房屋总成交量的86%,而新建商品房成交量仅占14%,从这个角度看,二手房市场的冷热相对于新房市场而言的确更能反映一线城市房地产市场的真实情况。但分析二手房市场使用环比数据是有较大问题的,2月受春节和本身天数较少的影响,每年都是房地产市场的淡季,看待二手房市场变化更应采用的是与上年同期的同比数据。具体看,北京二手房3月同比上年增长44%,上海二手房3月同比增长55%,广州(不含南沙、从化)二手房3月同比下滑37%,深圳二手房3月同比下滑19%。对比同比与环比就可清楚看出,北京和上海二手房市场的确出现了一定程度回暖,但广州与深圳二手房市场回暖则不明显。

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